ในขอบเขตของอสังหาริมทรัพย์ ความเชื่อดั้งเดิมและความเชื่อที่เกิดขึ้นใหม่ได้ถูกสั่นคลอน ตัวอย่างเช่น ความเชื่อที่ว่าเทคโนโลยีจะยังคงทำให้สำนักงานมีความหนาแน่นมากขึ้นหรือพื้นที่ยืดหยุ่นจะกินพื้นที่ส่วนใหญ่ของสำนักงานแบบดั้งเดิม ซึ่งถูกบั่นทอนอย่างมาก แม้ว่าจะมีความหมายในระยะสั้นก็ตาม เราจะพิจารณาอย่างรวดเร็วเกี่ยวกับแนวโน้มกว้างๆ ซึ่งน่าจะมองเห็นได้ในระยะเวลาอันควร
การแปลงเป็นดิจิทัลมีข้อสงสัยเล็กน้อยว่าการล็อกดาวน์
จะยากเกินจะวัดได้ แต่สำหรับความพร้อมของเศรษฐกิจดิจิทัล แม้ว่าจะอยู่ในช่วงตั้งไข่ แต่การขยายตัวอย่างรวดเร็วของการแพทย์ทางไกล เกตเวย์การชำระเงิน อีคอมเมิร์ซ ฯลฯ มีส่วนสำคัญในการรักษาบริการสาธารณะ นี่เป็นครั้งแรกที่โลกต้องรับมือกับการทำงานทางไกล การเรียนรู้ทางไกล การประชุมทางอิเล็กทรอนิกส์ ฯลฯ ในระดับที่ใหญ่โตเช่นนี้ วิกฤตการณ์ดังกล่าวแสดงให้เห็นโดยไม่เจตนาว่ามีวิธีการดำเนินการที่หลากหลายและคุ้มค่า กิจกรรมของมนุษย์ ขณะนี้โลกได้ก้าวเข้าสู่โซนของดิจิทัลที่ไม่สามารถย้อนกลับได้ ดังนั้น อสังหาริมทรัพย์จะรู้สึกถึงผลกระทบของมันเช่นกัน ไม่ว่าจะเป็นการทำธุรกรรม การใช้เงินทุน การจัดการทรัพย์สิน หรือแม้กระทั่งรูปแบบการบริโภค แม้ว่ากิจกรรมทางสังคมจะไม่สามารถดำเนินการอย่างโดดเดี่ยวได้ในอนาคตอันใกล้
รูปร่างของผลที่ตามมา
เป็นเรื่องยากอย่างยิ่งที่จะคาดเดาเส้นทางการฟื้นตัวเมื่อต้องเผชิญภัยพิบัติ ข่าวดีก็คือการหาทางออกสำหรับวิกฤตสุขภาพครั้งใหญ่นี้จากชุมชนวิทยาศาสตร์เริ่มเห็นได้ชัดเจน ความเป็นจริงต่อไปที่เราต้องรับมือคือความสามารถโดยธรรมชาติของบริษัทต่างๆ ทั่วโลก—ให้แม่นยำยิ่งขึ้น—ทุนที่ขับเคลื่อนธุรกิจของพวกเขา ณ ตอนนี้ ธนาคารและกองทุนส่วนใหญ่มีสถานะเป็นของตนเอง ซึ่งแตกต่างจากวิกฤตการเงินโลก เมื่อวิกฤติเกิดขึ้นจากความไม่รอบคอบในภาคการเงิน หากความจริงสองประการ—ทางออกทางวิทยาศาสตร์สำหรับโควิดและการรักษาธุรกิจ—ยังคงสอดคล้องกัน เส้นทางเดียวควรเป็นขาขึ้น ขณะที่การอัปเดต แนวโน้มเศรษฐกิจโลกของ IMF ในเดือนมิถุนายน 2563วาดภาพที่น่าเป็นห่วง แผนภูมิการฟื้นตัว อย่างน้อยก็สำหรับประเทศเศรษฐกิจเกิดใหม่ บ่งบอกถึงระยะการฟื้นตัวที่แข็งแกร่ง ดังนั้น แนวโน้มที่สองที่ต้องระวังหลังโควิดคือการฟื้นตัวอย่างรวดเร็วในประเทศเศรษฐกิจเกิดใหม่ สิ่งนี้อาจไม่กระจายอย่างสม่ำเสมอในภาคส่วน ในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การค้าปลีก และการบริการไม่น่าจะเห็นการฟื้นตัวเป็นรูปตัววี พื้นที่ทำงานแบบเดิมควรอยู่บนเส้นทางสู่การฟื้นตัวเนื่องจากได้แสดงให้เห็นถึงแรงผลักดันที่สำคัญเป็นเวลาสองปีติดต่อกันในปี 2561 และ 2562 สำนักงานจะยังคงเติบโตต่อไปแม้ว่าจะมีการปรับปรุงบรรทัดฐานพื้นที่และมักจะอยู่ในตำแหน่งที่ตั้งที่แตกต่างไปจากรูปแบบปัจจุบัน ด้วยทศวรรษปัจจุบันที่เป็นของเทคโนโลยีแนวหน้า เช่น ปัญญาประดิษฐ์ การเรียนรู้ของเครื่อง วิทยาศาสตร์ข้อมูล และการวิเคราะห์ข้อมูลขนาดใหญ่
ความสนใจอย่างมากในอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคงและไม่โอ่อ่า
มีสัญญาณที่ชัดเจนว่าอินเดียกลับมาให้ความสำคัญกับภาคส่วนรอง ในช่วงครึ่งทศวรรษที่ผ่านมา ประเทศนี้ทำงานอย่างขยันขันแข็งเพื่อเพิ่มการผลิต ด้วยการริเริ่มหรือการปฏิรูปหลายอย่าง เช่น Make In India หรือการปรับอัตราภาษีใหม่สำหรับบริษัทผู้ผลิตรายใหม่ (ในเดือนกันยายน 2019) การวางรากฐานจึงได้รับการวางรากฐาน แท้จริงแล้ว
ส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงเป็นบวกมากที่สุด
ในระยะยาวคือคลังสินค้าและอุตสาหกรรม แนวโน้มการเติบโตของส่วนนี้คาดว่าจะรุนแรงที่สุดหลังโควิด
การเกิดขึ้นของบ้านเช่า
การบริโภคที่อยู่อาศัยยังคงเป็นหนึ่งในสาเหตุหลักของการว่างงานที่เพิ่มขึ้นทั่วโลก ซึ่งส่งผลต่อเสถียรภาพทางการเงินของหลายครอบครัวในที่สุด อย่างไรก็ตาม หลังโควิดหรือเมื่อมันกลายเป็นภัยคุกคามที่จัดการได้ การรักษาเสถียรภาพของรายได้จะเกิดขึ้นในเวลาที่เหมาะสม ดอกเบี้ยที่อยู่อาศัยน่าจะกลับมาคึกคักอีกครั้ง ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ในอินเดียยังคงปรากฏชัดแม้จะมีความคืบหน้าของโครงการ “Housing for All” ก็ตาม การพัฒนาที่รุนแรงคือการแนะนำอาคารให้เช่าราคาย่อมเยาสำหรับผู้ย้ายถิ่นฐานในเมืองและคนยากจน อาจนำไปสู่การแก้ปัญหาที่แพร่หลายสำหรับปัญหาที่อยู่อาศัยและ การเกิดขึ้นของที่อยู่อาศัยให้เช่าในอินเดียในอีก 3-4 ปีข้างหน้า แม้ว่านโยบายจะมีขึ้นเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยให้เช่าสำหรับคนจนในเมืองเท่านั้น
การเพิ่มขึ้นของ REITs
ประสิทธิภาพที่แข็งแกร่งของ REIT ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังพัฒนา เช่น อินเดีย บ่งบอกถึงความเชื่อมั่นของนักลงทุนที่มีต่อผลิตภัณฑ์ เป็นที่น่าสนใจว่าในขณะที่เกณฑ์มาตรฐาน BSE Sensex ขึ้นรถไฟเหาะผ่านการล็อก แต่ REIT เพียงแห่งเดียวในตลาดยังคงส่งมอบต่อไป ในความเป็นจริง การเข้าจดทะเบียนในกอง REIT ที่สองซึ่งจองซื้อเกือบ 13 ครั้ง อาจมีเงื่อนงำสำคัญเกี่ยวกับความเชื่อมั่นของนักลงทุน เมื่อการดำเนินการกลับมาหลังการแพร่ระบาด อาจมี REIT เพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้
Credit : สล็อต
